La Junta de Andalucía impone una serie requisitos a cumplir por los particulares que alquilen sus viviendas con fines turísticos.

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Desde mayo de 2.016, las viviendas situadas en Andalucía que se promocionen para su alquiler en canales de oferta turística, denominados apartamentos vacacionales, deberán encontrarse inscritas en un registro al efecto, así como cumplir una serie de requisitos en materia de calidad y seguridad, bajo apercibimiento de multas de hasta 18.000 €.

 

Es cada vez más habitual en aquellas personas que tienen varias viviendas, a fin de alquilar alguna de ellas por pequeños períodos a turistas y personas que se encuentren de vacaciones en su ciudad, el promocionarla a través de plataformas de internet (tipo wimdu, airbnb, niumba, etc..), o bien a través de canales tradicionales. Dependiendo de la zona y del tipo de vivienda, puede ser mucho más rentable que un alquiler de larga temporada y los quebraderos de cabeza suelen ser menores, ya que la persona que va de vacaciones paga por adelantado la estancia a precio de turista, pasa poco tiempo al día en la vivienda y se marcha tras una corta estancia.

Este tipo de alojamiento no contaba en nuestra región con una regulación específica, la cual ha venido ahora a elaborar la Junta, dadas sus competencias en materia de turismo, y excusándose tanto en la necesidad de dotar de estándares de calidad a la oferta de apartamentos vacacionales, como en cuestiones de seguridad pública, al quedar registrada la identidad tanto de los propietarios como de los turistas alojados.

De esta forma, desde el día 11 de mayo de 2.016, cuando entra en vigor la norma, las personas que promocionen sus viviendas para alquiler en canales turísticos, deberán de realizar una declaración responsable ante la Consejería de Turismo manifestando cumplir los requisitos de la norma. A partir de ese momento la vivienda en cuestión se inscribirá en el Registro de Turismo de Andalucía, facilitándose un código que deberá insertarse en toda la publicidad.

Deberá también facilitarse un contrato por escrito a los huéspedes, quienes deberán presentar su documento de identidad, inscribiéndose todo ello en un libro-registro que deberá estar a disposición de la administración para su inspección, junto a la documentación, durante un plazo de al menos un año desde el alojamiento.

Asimismo, se otorga un año más de plazo, hasta mayo de 2.017, para que se dote a las viviendas de una serie de servicios, tales como refrigeración y calefacción, botiquín de primeros auxilios, libro de hojas de reclamaciones, instrucciones de los aparatos electrodomésticos, etcétera.

Las sanciones en caso de incumplimiento varían en función del tipo de infracción, pudiendo llegar hasta los 18.000 € en el caso de las graves, considerándose una infracción grave el no proceder a la inscripción de la vivienda en el Registro. En caso de reincidencia en infracciones de las consideradas graves, las sanciones podrían alcanzar los 150.000 €.

En caso de que se vea usted afectado por esta nueva regulación, le animamos a que se ponga en contacto con AB-R Initia Derecho y Finanzas, donde  para que pueda continuar alquilando su vivienda sin preocupaciones de ningún tipo.

 

 

Diego Montosa Ugarte
Abogado.
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As from May 2016 properties situated in Andalucia and wich are promoted by their owners as avaliable for rental by tourists must be registered to tha effect, as quel as compying with a series of requeriments in terms of quality and security, with a faliure to do so attracting fines reaching 18.000 euros.

It is increasingly the custom that, across internet parform (eg. Windu.com; airbnb, niumba…) and traditional agencies, properties can be promoted as tourist locations. Depending on the zone where the house or apartmente is located and the type of dwelling, this can be much more profitable than long term rentals; headaches are usually fewer as people o vacation will pay in advance, in general an higher Price, stay a part of their time outside of the dwelling and often leave after a short stay.

As yet this type of accommodation has not been regulated in this region but which is now being set up by the Junta de Andalucia, given the importance of tourism and based onte need to ensow quality standards to the vacation rental in offer as well as security issues in terms of registering the identity of propiertors and those being accommodated.

Consequently, from the 11th may of this year 2.015, when the regional law comes into forcé, all people affected must take a declaration addressed to the Consejería de Turismo (regional minister of tourism) claiming that they and their dwellings meet the requirements enforced. From that very momento, the dwelling in question will enter in the register of tourism of Andalucia and a code will be issued to be inserted in every advertisement.

In addition, a written contract must be provided to every new host and who must present their I.D. card for entering in a registration boog and wich remains at the disposal of the regional administration for inspection with the associated documents for a period of at least one year.

Likewise this regional law gives and extended term to the lessors in order than they can proportion their dwellings with the security and quality required such as refrigeration, heating, medicine kits, instructions for domestic appliances, complaints book, etc.

Penalties for non compliance may vary according to the type of infraction, going up to 18.000 € in the case of a grave infraction, eg that of not registerin the property. In the case of reincidence sanctions could reach as high as 150.000 €.

In the event that you are affected by these new regulations, we encourage you to doctact AB/R Initia withput hesitation, as our lawyers can accomplish all the formalities on your behalf, alowwing you to continue with your activities free of concern.

 

 

Diego Montosa Ugarte

Solicitor
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